KfW-Förderung für Kauf, Neubau und Sanierung: Welche Programme es gibt

Von Redaktion IMMOFAUST, Redaktion der Faust Finanz GmbHAktualisiert: 29. Oktober 2026

Die KfW fördert den Kauf, den Bau und die Sanierung von Wohnimmobilien mit Krediten und Zuschüssen. Die Kredite beantragen Sie über einen Finanzierungspartner wie Ihre Hausbank, und zwar vor dem Kauf. Welche Programme es gibt und wie hoch die Förderung ist, nennt die KfW auf ihren Programmseiten. Alle Beträge in diesem Artikel stammen von dort.

Hinweis: IMMOFAUST ist eine Marke der Faust Finanz GmbH. Sie vermittelt auch Immobiliardarlehen. Dieser Artikel gibt die Angaben der KfW wieder und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.

Überblick: Die wichtigsten KfW-Programme für Immobilien

Die KfW unterscheidet nach dem Vorhaben: Kauf, Neubau, Sanierung, Heizung oder Umbau. Die Tabelle zeigt die Programme mit den Beträgen, die die KfW auf ihren Seiten nennt.

Programm	Art	Wofür	Betrag laut KfW
Wohneigentumsprogramm (124)	Kredit	Kauf oder Bau einer selbst genutzten Immobilie	bis zu 100.000 Euro
Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308)	Kredit	Familien kaufen eine bestehende Immobilie und sanieren sie	zwischen 140.000 und 180.000 Euro
Wohneigentum für Familien – Neubau (300)	Kredit	Familien bauen oder kaufen einen Neubau	bis 270.000 Euro
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)	Kredit	neue, besonders klimafreundliche Immobilie	bis zu 150.000 Euro
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296)	Kredit	neue, klimafreundliche und flächeneffiziente Immobilie	bis 100.000 Euro
Wohngebäude – Kredit (261)	Kredit mit Tilgungszuschuss	Sanierung zum Effizienzhaus oder Kauf einer frisch sanierten Immobilie	bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit
Heizungsförderung für Privatpersonen (458)	Zuschuss	neue, effiziente Heizung	30 % bis zu 80 % der förderfähigen Kosten
Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)	Kredit	Barrierereduzierung und Einbruchschutz	bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit
Ergänzungskredit Einzelmaßnahmen (358, 359)	Kredit	Zwischenfinanzierung bewilligter Zuschüsse	bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit

Die Förderung kann sich ändern. Vor einer Entscheidung lohnt der Blick auf die jeweilige Programmseite auf kfw.de.

Beantragen Sie vor dem Kauf, nicht danach

Die KfW knüpft ihre Kredite an den Antragszeitpunkt. Für das Programm 308 schreibt die KfW, dass Sie den Förderkredit beim Finanzierungspartner beantragen, bevor Sie mit Ihrem Vorhaben beginnen, also vor dem Kauf der Wohnimmobilie. Beim Programm Altersgerecht Umbauen gilt: Mit dem Bau dürfen Sie erst nach der Antragstellung beginnen, und den Kaufpreis dürfen Sie erst nach der Antragstellung bezahlen.

Für Sie heißt das: Klären Sie die Förderung, bevor Sie den notariellen Kaufvertrag unterschreiben. Ihr Finanzierungspartner stellt den Antrag für Sie. Bei Neubauvorhaben verweist die KfW dafür auf die Hausbank oder den Finanzierungspartner.

Familie kauft ein Bestandshaus: Programm 308

Das Programm Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb richtet sich an Familien mit Kindern und an Alleinerziehende. Sie kaufen eine bestehende Immobilie und sanieren sie anschließend energetisch. Die KfW nennt Kredite zwischen 140.000 und 180.000 Euro, eine Laufzeit von bis zu 35 Jahren und bis zu 10 Jahre Zinsbindung.

Die Bedingungen, die die KfW auf der Programmseite nennt, in der Übersicht:

Das Haushaltseinkommen beträgt maximal 90.000 Euro.
Die Höhe hängt von der Zahl der Kinder im Haushalt am Tag der Antragstellung ab. Kinder, die nach der Antragstellung geboren werden, zählen nicht.
Für den Energieausweis der Immobilie nennt die KfW die Energieeffizienzklasse F, G oder H. Die genaue Formulierung steht auf der Programmseite, insbesondere für Eigentumswohnungen.

Welche Energieeffizienzklasse Ihre Immobilie hat, steht im Energieausweis. Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte ihn griffbereit haben. Für Käufer spielt er im Programm 308 eine Rolle.

Neubau: Die KfW-Programme für Bauherren und Erstkäufer

Für neue, selbst genutzte Immobilien nennt die KfW mehrere Programme:

Wohneigentum für Familien – Neubau (300): bis 270.000 Euro. Die Höhe hängt von Energieeffizienz, Zahl der Kinder und Haushaltseinkommen ab.
Klimafreundlicher Neubau (297, 298): bis zu 150.000 Euro, abhängig von Energieeffizienz und QNG.
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296): bis 100.000 Euro.
Wohneigentumsprogramm (124): bis 100.000 Euro.

Welche Kombination zu Ihrem Vorhaben passt, klären Sie mit Ihrem Finanzierungspartner. Die KfW verweist dafür auf die Hausbank.

Sanierung und Heizung: Kredit 261 und Zuschuss 458

Wer eine bestehende Immobilie energetisch saniert, hat zwei Wege.

Wohngebäude – Kredit (261). Der Kredit richtet sich an alle, die Haus oder Wohnung zum Effizienzhaus sanieren oder eine frisch sanierte Immobilie kaufen. Die KfW nennt bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit und bis zu 40 % Ersparnis durch Tilgungszuschuss. Der Bauantrag oder die Bauanzeige des Gebäudes muss bei Antragstellung mindestens 5 Jahre zurückliegen. Den Tilgungszuschuss schreibt die KfW nach Abschluss des Vorhabens gut.

Heizungsförderung (458). Für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung, zum Beispiel einer Wärmepumpe, gibt es einen Zuschuss von 30 % bis zu 80 % der förderfähigen Kosten. Er muss nicht zurückgezahlt werden. Der Bauantrag beziehungsweise die Bauanzeige des Gebäudes muss bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen. Nicht antragsberechtigt sind Personen, für die ein Nießbrauchrecht an einem Wohngebäude bestellt wurde. Entscheidend ist, wer im Grundbuch steht: Eine Privatperson oder mehrere Privatpersonen stellen den Antrag für das Programm 458. Ist dort eine GbR oder juristische Person eingetragen, gilt das Programm 459 (Heizungsförderung für Unternehmen).

Beim Zuschuss 458 nennt die KfW Höchstbeträge je Wohneinheit, die sich nach Stichtagen ändern. Prüfen Sie dort immer die aktuelle Seite der KfW.

Altersgerecht umbauen: Programm 159

Das Programm Altersgerecht Umbauen – Kredit richtet sich an alle, die Barrieren in Haus oder Wohnung reduzieren und oder den Einbruchschutz verbessern. Die KfW nennt bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit, bis zu 30 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung. Auch der Erstkauf von bereits umgebautem Wohnraum ist laut KfW möglich. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.

Was Sie als Verkäufer daraus mitnehmen

Auch wenn Sie verkaufen, spielt die KfW-Förderung eine Rolle: Käufer rechnen sie in ihre Finanzierung ein. Wer sein Haus verkauft, sollte deshalb Energieausweis, Baujahr und Sanierungsstand belegen können, denn von ihnen hängt ab, welches Programm für den Käufer passt. Wie sich der Verkaufserlös steuerlich auswirkt, lesen Sie in unserem Artikel zur Spekulationsfrist. Wer beim Verkauf die Maklerprovision zahlt, erklärt der Artikel zur Maklerprovision.

So gehen Sie vor

Vorhaben festlegen: Kauf, Neubau, Sanierung, Heizung oder Umbau. Davon hängt das Programm ab.
Programmseite der KfW lesen: Betrag, Voraussetzungen und Antragsweg stehen dort. Ändern sich Bedingungen, gilt die Seite der KfW.
Vor dem Vertrag zum Finanzierungspartner: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder einem Vermittler, bevor Sie Kauf-, Liefer- oder Leistungsverträge abschließen.
Antrag stellen lassen: Der Finanzierungspartner stellt den Kreditantrag.
Erst danach kaufen oder bauen: Halten Sie die Reihenfolge ein, die die KfW vorgibt.

Die Faust Finanz GmbH berät zur Baufinanzierung. Auf der Seite von IMMOFAUST gibt es unter Leistungen den Fördermittel-Check, die Webseite von Faust Finanz zeigt das Angebot. Wenn Sie eine Immobilie in Castrop-Rauxel, Datteln, Selm, Waltrop, Oer-Erkenschwick oder Hamm suchen, richten Sie ein Suchprofil ein. Aktuelle Angebote sehen Sie in der Immobilienübersicht. Was Ihre eigene Immobilie wert ist, zeigt eine kostenlose Ersteinschätzung.

Dieser Artikel ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Maßgeblich sind die Programmseiten der KfW, im Zweifel klärt Ihr Finanzierungspartner den Einzelfall. Stand der geprüften Quellen: 29.10.2026. Der Text wurde mit Unterstützung von KI-Werkzeugen erstellt und von der Redaktion IMMOFAUST geprüft.

Häufige Fragen

Wie beantrage ich einen KfW-Kredit für den Immobilienkauf?

Die Förderkredite beantragen Sie nicht bei der KfW direkt, sondern über einen Finanzierungspartner, zum Beispiel Ihre Hausbank. Die KfW nennt ausdrücklich, dass Sie vor dem Kaufvertrag mit einem Finanzierungspartner sprechen sollen.

Wann muss ich die KfW-Förderung beantragen: vor oder nach dem Kauf?

Vor dem Kauf. Beim Programm Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308) schreibt die KfW: Beantragen Sie den Förderkredit beim Finanzierungspartner, bevor Sie mit Ihrem Vorhaben beginnen, also vor dem Kauf der Wohnimmobilie. Beim Programm Altersgerecht Umbauen (159) dürfen Sie den Kaufpreis erst nach der Antragstellung bezahlen.

Wie viel Geld gibt es im Programm Wohneigentum für Familien?

Beim Bestandserwerb (308) nennt die KfW Kredite zwischen 140.000 und 180.000 Euro. Beim Neubau (300) sind es bis 270.000 Euro. Die Höhe hängt unter anderem von der Zahl der Kinder und dem Haushaltseinkommen ab.

Gibt es für den Kauf eines Bestandshauses eine Einkommensgrenze?

Im Programm 308 ja. Die KfW nennt ein maximales Haushaltseinkommen von 90.000 Euro. Die genauen Bedingungen und mögliche Änderungen stehen auf der Programmseite der KfW.

Kann ich KfW-Förderung für eine neue Heizung bekommen?

Ja, über den Zuschuss Nr. 458 für Privatpersonen mit Wohngebäude. Die KfW nennt 30 % bis zu 80 % der förderfähigen Kosten. Der Bauantrag beziehungsweise die Bauanzeige des Gebäudes muss bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen.

Muss ein KfW-Zuschuss zurückgezahlt werden?

Nein. Beim Heizungszuschuss 458 schreibt die KfW, dass der Zuschuss nicht zurückgezahlt werden muss. Bei den Krediten gibt es teils einen Tilgungszuschuss, der das Darlehen verringert, zum Beispiel im Programm Wohngebäude – Kredit (261).

Gibt es die KfW-Förderung für den altersgerechten Umbau noch?

Ja. Das Programm Altersgerecht Umbauen – Kredit (159) nennt die KfW mit bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit. Gefördert werden Barrierereduzierung und besserer Einbruchschutz.

Ist die KfW-Förderung garantiert?

Nein. Bei mehreren Programmen steht auf der KfW-Seite, dass die Förderung unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel steht. Prüfen Sie daher vor jeder Entscheidung den aktuellen Stand auf kfw.de.

Wie hoch sind die Zinsen bei KfW-Krediten?

Der aktuelle Sollzins ändert sich und wird hier bewusst nicht genannt. Die KfW gibt für ihre Kredite Laufzeiten und Zinsbindungen an, zum Beispiel bis zu 30 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung im Programm 159. Den aktuellen Zins nennt Ihnen Ihr Finanzierungspartner.